Aumenta un 34,6% el número de compraventas en 2021.
Si la pasada semana os informábamos que en 2021 los precios de la vivienda habían aumentado, durante esta semana diversos estudios y organizaciones han confirmado que durante 2021 se produjo un importante aumento de las operaciones de compraventa de vivienda.
Durante la pasada semana el INE (Instituto Nacional de Estadística) presentó los datos de compra de pisos para el año 2021 en los que se recoge que estas operaciones crecieron un 34,6% con respecto al año 2020. El porcentaje más alto desde el año 2007.
El número de operaciones de compraventa totales alcanzó la cifra de 565.523, siendo esta cifra la más alta de los últimos 14 años.
La Comunidad de Madrid ha experimentado un crecimiento por encima de la media nacional con un incremento del 37,4% y 80.456 compras de viviendas.
Cataluña y la Comunidad Valenciana registraron un crecimiento similar a la media nacional. La primera con un 34,4% y la segunda del 35%. En el resto de las comunidades las compraventas se elevaron por encima del 20%, excepto en el País Vasco con un 15%.
Por ciudades, Palma de Mallorca lidera el aumento de precio en los últimos 5 años con un aumento en el nivel de precios del 48% llegando el precio por metro cuadrado a los 3.114€. La segunda es Málaga con un aumento del 46% y con un precio por metro cuadrado de 2.450€. El tercero en este podio es Madrid con un aumento en el precio del 39% alcanzando los 3.093€ por metro cuadrado.
Fuerte aumento de la demanda en Madrid.
Según datos del portal inmobiliario Idealista las principales poblaciones que están sufriendo una presión en la demanda más fuerte en la compra de vivienda se centran en la provincia de Madrid muy por encima de la media nacional.
Por ejemplo, en la capital hasta varias localidades de la periferia ocupan los primeros puestos en sufrir esta presión de la demanda. Estas localidades son: Getafe, Pozuelo de Alarcón, Móstoles, Torrejón de Ardoz o Alcalá de Henares.
Este importante aumento en la demanda ha propiciado, como ya escribimos un artículo anterior, que los precios de 2021 crecieran notablemente, propiciando que el nivel de esfuerzo de las familias para acometer una compra de vivienda aumentara notablemente.
Además, queda confirmado por un reciente estudio del diario Expansión basado en datos del portal inmobiliario Fotocasa, que en los últimos 5 años los incrementos de precio han sido superiores al 16%.
Este aumento supone un incremento medio en los precios del 3,2% anual desde el 2016. Y aunque ya muchos podamos pensar que la vivienda está cara el caso es que todavía los precios están alejados de los máximos que se alcanzaron en el año 2006 en plena burbuja inmobiliaria.
Este mismo estudio confirma lo que hemos escrito un poco más arriba, estos aumentos se han producido en unas zonas geográficas muy concretas, sobre todo en las grandes capitales Madrid y Barcelona y también en algunos sitios turísticos como pueden ser Baleares Canarias y Andalucía, sin olvidar las ciudades principales en el País Vasco.
¿Qué está pasando?
Los diversos profesionales del sector tratan de explicar cuáles son los factores o las causas principales de esta excelente marcha del sector inmobiliario sobre todo enfocado en el sector residencial.
Varios son los motivos que confluyen:
- Durante la pandemia una parte importante de las familias ha podido mantener su nivel de ingresos. En cambio, ha reducido de manera importante su nivel de gastos con lo que ha sido capaz de generar un importante ahorro que ahora tiene disponible para decidir cómo invertirlo.
- La buena marcha del mercado laboral y de las contrataciones - la EPA por ejemplo muestra que estamos en un nivel de ocupados de 20,18 millones la cifra la mejor cifra desde 2018 - hace que se cree un clima de cierto optimismo a pesar de que los datos de crecimiento económico no están siendo todo lo buenos que cabría esperar, con continuas rebajas en las predicciones.
- Los tipos de interés todavía se mantienen bajos, aunque ya hay voces que anuncian que este año se puede invertir esta tendencia. Aun así el hecho de que los tipos de interés permanezcan todavía en unos niveles realmente bajos favorece que una parte importante de las familias decidan hipotecarse.
- A la inversión en vivienda que realizaba y sigue realizando el inversor nacional se ha sumado el inversor internacional a medida que la crisis COVID sigue reduciendo sus efectos.
