Efectos del Covid-19 en los precios de compra de las viviendas

Con el inicio del estado de alarma empezó a dirimirse la posibilidad de una caída repentina y brusca del mercado inmobiliario.

A la vez que en poco tiempo en algunas zonas se detectó un cambio en los intereses de las familias por la tipología de vivienda. El aumento del interés por la compra de una vivienda con un mayor tamaño, con balcones o jardín y ubicadas en el exterior de las ciudades.

Y según vienen a confirmar los últimos datos que se están haciendo públicos, estos muestran que sí es cierto que ha habido un aumento del interés por la compra de casas de mayor tamaño, con balcones, terrazas y/o jardines.

Con respecto a la evolución de los precios todo parece indicar que se está produciendo un ajuste de los precios ligeramente a la baja.

Los propietarios todavía son reacios a ajustar los precios a la baja mientras los compradores ya están descontando caídas de precios muy grandes.

Los datos del Ministerio de Movilidad, Transportes y Agenda Urbana, que agregan la información de las empresas de tasación, ya mostraban en el segundo trimestre del año una bajada de precios del 1,7%.

Tinsa recientemente ha publicado los datos del tercer trimestre del año que muestran una leve caída interanual del -0,5%, pero que pone de manifiesto un cambio de tendencia de ciclo después de 4 años de subidas continuas.

Y según estos mismos datos, son las principales ciudades las que ya muestran una caída de los precios de compra de pisos del 4,8% desde el primer trimestre. Este podría ser un indicador de que la demanda está saliendo de las ciudades y dirigiéndose hacia el exterior de estas.

Pero no acaba de quedar claro si esto se debe al efecto Covid-19 y la búsqueda de vivienda en el exterior de las ciudades, o a una tendencia que ya venía produciéndose en los últimos meses de 2019.

Por ejemplo, los datos muestran que en Madrid ciudad los precios caen el -5,8% en cambio en la provincia de Madrid el precio de la vivienda cae al -6,8%.