Mejoran las condiciones de los préstamos hipotecarios a tipo fijo

Como ya os comentamos en este artículo, 2021 iba a ser un año en el que la banca apostaría por las hipotecas a tipo fijo.

Y el inicio de año no ha hecho otra cosa que confirmar este dato que os adelantábamos. La banca española apuesta fuerte por comercializar más préstamos a tipo fijo para la compra de vivienda.

Datos del INE sobre préstamos hipotecarios

Según los últimos datos presentados por el INE (Instituto Nacional de Estadística) el coste medio de las hipotecas fijas firmadas durante el penúltimo mes del año 2020 se situó en el 2,77% frente al 2,19% de los préstamos hipotecarios que se firmaron a tipos variables.

Como podemos ver la diferencia entre uno y otro tipo es de apenas 0,58 puntos. Muy lejos del diferencial que existía a principios del año 2020 cuando era de 0,80 puntos.

La gran mayoría de bancos durante el inicio de este 2021 sólo ha modificado las condiciones de los prestamos hipotecarios a tipo fijo y mixto, pero no las de tipos variables. Y algunas entidades no solo no han bajado si no que han elevado el coste de sus tipos variables, a pesar de que el Euribor volvió a marcar otro nuevo mínimo histórico al acabar enero en el -0,505%.

Ya hay algunas entidades bancarias que están ofreciendo tipos de interés fijos nominales del 0,70% a clientes muy solventes. Por lo que nos encontramos en una situación del mercado en la que jamás se habían visto tipos de interés fijos tan bajos para la compra de vivienda o inversión inmobiliaria.

¿Estás pensando en comprar tu vivienda ahora?

Por ello te recomendamos que ante esta situación si estás pensando en comprar tu vivienda ahora evalúes todas las opciones que te ofrece el mercado.

Busca aquella hipoteca que mejor se adapte a tu perfil de riesgo y a tu situación financiera actual y la que prevés tendrás en el corto-medio plazo.

Cuando hablamos de tu perfil de riesgo nos referimos a que debes tener claro que, si eres una persona a la que cualquier ascenso del Euribor en los próximos años, suponiendo que se produjera, te puede generar tensiones en tu economía, deberías decantarte por un préstamo en el que tengas asegurada una cuota fija durante toda la vigencia del préstamo.

Así como, si no tienes previsto ahorrar importantes cantidades o conseguir mejoras salariales que puedas aportar a la cancelación anticipada del préstamo de tu vivienda quizá lo más recomendable es que te decantes por uno fijo también.

O simplemente, te sientes más cómod@ sabiendo que tendrás una cuota fija durante toda la vigencia de tu préstamo, aunque pagues por ello un poco más ahora.

Pero si tienes potencial de crecimiento salarial puedes optar por un préstamo hipotecario de tipo variable, ya que sabes que ahora te vas a beneficiar de unos tipos un poco más bajos. Además, en la actualidad hay una gran mayoría de economistas que piensa que durante este año 2021 y el próximo año 2022 el Euribor se mantendrá en negativo.