Récord de hipotecas para la compra de viviendas en 2021

Las hipotecas a tipo fijo alcanzaron un nuevo récord.

La constitución de hipotecas alcanzó máximos desde 2010. En 2021 se firmaron 417.501 hipotecas según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra supone un crecimiento del 23,6% con respecto al año anterior.

La proporción entre hipotecas a tipo fijo y a tipo variable fue de 3 a 5. Se firmaron 262.756 a tipo fijo. Esta cifra es un 64% superior a la del año 2020. Año en que ya alcanzó su máximo con casi 160.300 hipotecas constituidas.

El importe medio de las hipotecas constituidas fue de 137.921 euros, un 2,4% superior al importe medio de 2020. Con un capital total prestado por las distintas entidades financieras que alcanzó la cifra de 57.582 millones de euros.

Por comunidades autónomas.

Las comunidades autónomas en las que se constituyeron el número de hipotecas más elevado fueron Andalucía (83.636), Madrid (73.383) y Cataluña (69.805).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Comunidad de Madrid (14.896,7 millones de euros), Cataluña (11.301,2 millones) y Andalucía (9.816,1 millones).

Las comunidades con mayores aumentos en el número de hipotecas sobre viviendas en 2021 fueron Cantabria (47,3%), La Región de Murcia (37,9%) y Castilla-La Mancha (33,8%) y Andalucía (31,3%) en el cuarto lugar.

Las comunidades en las que el aumento fue menor fueron Canarias (+3,8%), País Vasco (+7%) y Asturias (+8,3%).

La única comunidad con tasa anual negativa fue Islas Baleares con una caída del -4%.

Evolución de las hipotecas a tipo fijo.

Ya en este artículo, hipotecas para la compra de vivienda en 2021,  adelantamos que durante 2021 las entidades financieras se marcaron como objetivo priorizar entre sus clientes las hipotecas a tipo fijo.

Durante los últimos años la oferta hipotecaria a tipo fijo se ha abaratado con fuerza, reduciendo la distancia con la oferta de los tipos de interés variable.

¿Seguirán las hipotecas a tipo fijo creciendo en 2022?

Pero ya hay profesionales que empiezan a anunciar que este crecimiento de las hipotecas a tipo fijo podría estar acercándose a su final, en un más que probable nuevo escenario de aumento de los tipos de interés y de los cambios en las políticas de precios de las entidades financieras.

Desde el pasado mes de septiembre se ha producido un leve encarecimiento de los préstamos fijos y una reducción de los tipos variables, según apuntan los números del INE.

Ya hay entidades financieras que han anunciado recientemente un cambio de estrategia y algunos expertos en materia hipotecaria creen que una parte muy importante de las entidades financieras seguirán esta nueva tendencia a media que este año avance.

En este enlace podéis descargaros los últimos datos sobre hipotecas publicados por el INE: descargar PDF datos INE.